中山市地方税务局：提升纳税人获得感，实现便捷纳税，提升纳税人办税体验

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想在广东中山开个人早餐店，大家有什么好的建议吗？

我也是开早餐的，在这里看到了你的提问，也算是一种缘份。

在这里把我的心得体会跟你说说，

1.做早餐这行想要做好不容易，首先你要知道自己是不是吃苦之人，做早餐肯定要早起，你先想想每天都要早起能否坚持，如果你觉得吃苦不是问题，那就可以准备筹划，（这里先说说那种苦，这行重活没有，但很繁琐，要非常有耐心，你要很有耐心的做好每一份早点，你要很有耐心的去应付比较挑剔的吃客，挑剔的吃客会让你进步，还有就是跟拍档能否合拍，如果不合拍做起事来是非常辛苦的，这些苦在开之前你要清楚）

如果这些都不是问题，下面就说说怎么做，你先要确定你开早餐要做哪几种？如果你还没做过，连煮个粉都不会，那你先别着急找店，奉劝你先去学，出钱去学，学会了，学到师傅说可以了，再慢慢去找店面，如果你想着很简单，边做边学，那就很快玩完，因为满大街都是早点，你一个新开的本就还没熟客，人家来尝试尝试觉得味道不好，一传十，十传百的，不用多久就贴转让的，所以要想开得好，先要手艺好。

下面再说说选址，大家都知道这个很重要，但想找一个店租不太贵，门口好停车，客流量又大的店面是非常难的，如果你做出名了，很多人会慕名远道而来，如果门口连停车位都没有，吃个早点抄张牌谁也不爽，那对生意是有很大影响的，所以选址很重要，要多方面考虑。

最后说说要虚心，有些客人吃东西对味道的要求很高很讲究，当人家对你提出意见，你要很虚心的接受和听取，这样你才能越做越好。

由于文化水平有限，只能啰哩啰嗦的这样给你建议。

作为一个中山人来回答一下吧

如果是开大型早餐店，那就要有牛腩粉，排骨饭什么的，必须要多种类，味道和性价比好，这样会有很多回头客，门店装修不需要太精致，那样只会让本地人觉得高档，就不会有人进去了，装修比较接地气就行。

2022有两套房房屋交税最新规定？

二套房契税2022年新规依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民***在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。

缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

二套房的认定标准是什么?

1、父母名下有房,以未成年子女名义再购房的。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请***购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再***购房。根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下，再***购房是属于二套房的，按二套房政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房，再***购房。在过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但是现在加上了“认房”;虽然没有贷过款，只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的，在不卖掉房产且申请***的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有***购买的住房，结清出售后再***购房。依照目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，虽然***买的房产出售以后，家庭名下没有任何住房，只要有***记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业***，再次购房使用公积金***。 目前的公积金***政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，就算是从未使用过公积金***，首次申请公积金***也会被算做二套房。

6、婚前一方曾***购房，婚后以另一方名义申请***购房，但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，只要结了婚的夫妻就算户口没有落在一起，另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同***购房，离异后一方再申请***购房。

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