投资性房地产，投资性房地产计提折旧

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资性房地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍投资性房地产的解答，让我们一起看看吧。

为什么设立投资性房地产科目？

设置投资性房地产的目的是为了赚取租金(指经营租赁,不包含融资租赁,因为融资租赁,公允价值变动并不是计入出租方)、资本增值(例如炒地皮)。

投资性房地产产生于固定资产中的房和无形资产的土地使用权，投资性房地产可以按照公允价值计量,这是固定资产和无形资产没有的,因此准则做了新变更,另外投资性房地产卖掉后,计入的是其他业务收入,而不像固定资产和无形资产处置后计入的利得或损失。

投资性房地产发生减值？

一、“***用公允价值模式计量的投资性房地产的减值，一经计提，不允许转回”这句话是错误的。二、解释投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式。

1、***用成本模式计量的投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

2、***用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，不计提减值准备。

企业以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面余额。

投资性房地产对什么影响巨大？

既是投资性房地产，首先，要求房地产的快速升值，以便获得较高的投资回报；其次，要求房地产的位置处于较好的地段，方便处置房地产时有买家接手；第三，能否投资的指标之一就是以租养贷，即租金能够覆盖银行按揭***。目前来看，上述几点在全国绝大多数城市都不具备，所以，当前不是考虑投资性房地产的时机。

到此，以上就是小编对于投资性房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资性房地产的3点解答对大家有用。