房地产税务筹划方案解析：如何优化资产配置？，房地产税务筹划方案解析:如何优化资产配置

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产税务筹划方案解析：如何优化资产配置？的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产税务筹划方案解析：如何优化资产配置？的解答，让我们一起看看吧。

房地产企业如何做税收筹划？

谢谢，邀请，房地产企业投资，第一，投资大，基数高，并且涉及的行业范围广，要专业的人，做好税收规划，要考虑一下几点，第一，规避平台规划，具体表现是增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税跳跃临界点，因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格，扣除额的调节来实现，第二，投资转化，房地产公司，除了开发，销售房产这一传统经营模式外，还可以***用出租，投资联营等多样的转化技术，以上就是关于税收筹划的想法

《梅梅谈税》专注于企业股权转让税务筹划！助力企业合理、合规、合法进行节税税收筹划！

房地产是高负债率产业，很多公司的负债率在80%以上甚至90%以上，房地产企业用最少的自有资金启动开发项目。这种高杠杆的特点是开发者必须有很强的融资能力。否则，资金链将面临断裂的危险。

　　改革开发到现在的20多年里，房地产市场销售暴涨，快速销售回款和丰富的融资渠道使房地产行业能够一直跳在高杠杆的刀尖上，除了极少数激进的房地产企业资金链断裂，大部分房地产企业基本上赚了很多钱。但是随着***严管，加上银行融资的严管，房地产行业迎来最大的历史转折点。

　　从现金流来看目前房地产企业受到双重打击。

第一，销售回款越来越慢。今年上半年房地产销售面积一直呈负增长趋势。销售额尚未进入负增长区间，但增速也从去年两位数增长降至5.6%。如果销售额不能逆转颓势，销售额的负增长也只是时间问题。在过去销售额旺盛的情况下，开发人员可以快速滚动开发，充分利用杠杆资金，但如果销售回款变慢，房地产的资金就不能尽快收回，这将对房开企业的运营方式造成很大的打击。造成很大的资金风险

　　怎样才能保证房开企业的资金不会断裂？

　　大型房地产开发企业在大环境下生存有什么妙计吗？

大型房地产开发有限公司可以参考以下两种情况模式：

　　第一，主要公司承包整个项目建设及建造。

　　房开企业一般拥有自己的建设公司，将自己建设公司的材料供应及设备服务分成两个子公司独立计算，将这两个部分的业务外包给子公司，将子公司注册在税收洼地并申请高额的税收奖励返还扶持，业务产生的增值税、企业所得税都可以得到地方的高额税收奖励返还扶持，欠缺的成本***可以通过在税收洼地成立多个个人独资企业的方式，解决成本***欠缺的问题

　　举例说明：

　　某某建设有限公司业务范围：建筑工程、建材砂石销售 (税率13%)，业务体量大，但是进项***不够，成本***大量欠缺，具体的操作方法是通过业务拆分，拆分成两家有限公司。

　　该建设公司分别在两个税收洼地设立两家有限公司，

一家做建筑工程，一家做建材贸易，以及建筑设备的租赁业务

我们***设两家公司增值税一年纳税1000万，企业所得税纳税1000万

通过税收洼地的高额税收奖励，可以分别返还给两家公司

增值税：1000万*50%*90%=450万

企业所得税：1000万*40%*90%=360万

纳税2000万，可以通过税收洼地的高额税收奖励返还获得：450万+360万=810万的税金

节约的810万税金可以极大地解决房开企业资金链紧张的问题

　　针对房开企业大量缺成本***的问题，同样可以在税收 洼地成立多个建设，建筑相关的个人独资企业

申请核定征收所得税的方式加以解决，核定征收后综合税率仅需：0.5%-3.16% 由于是核定征收，不用考虑成本***和进项***按照核定的税率缴税即可。

我们来看个对比案例，***设500万的高额无票利润

　　不包括增值税、附加税利润部分，只计算所得税和股东分红税。

房开企业正常纳税

　　企业所得税：500*25%=125万

　　股东分红：(500-125)*20%=75万

　　税收洼地设立的个人独资企业：

　　个人所得税：500万*2.1%=10.5万

　　分红税：个人独资企业无需缴纳分红税

10.5万相对于200万来讲，节税90%以上

税收洼地设立的个人独资企业核定征收后非常适合解决房开企业高额无票支出，以及成本***欠缺的问题。

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这个问题太笼统，税收筹划本身是一个综合的，复杂的，贯穿地产企业经营全过程的。从企业拿地，成立，立项，建设开发，销售，每个环节都有对应的税收筹划点，都需要先熟悉项目所在地的房地产涉税的具体情况。比如前期土地出让合同签订时间，会涉及到土地使用税的纳税义务时间，项目立项的不同会涉及到后期土地增值税清算，等等

如何应用股权设计进行税务筹划？

有限责任公司的利润如果要给个人股东分红，在利润已经缴纳25%的企业所得税基础上，股东还需要缴纳20%的个人所得税。

相当于利润中将近一半上交给国家，这个比例并不低，所以，虽然国家各口径一次次鼓励公司分红，但私企老板还是宁愿找各种招数从公司里把钱套出来。问题是，新的税法规定又堵死了一条路：其他应收款里的股东个人借款，如果纳税年度终了没有偿还，又未用于生产经营的，视同像个人投资者的分红处理，需要缴纳个人所得税。这样一来，一直挂其他应收款不可行了。

当然企业还可以将不要开票的收入体现在内账上，然后直接进小金库转老板，典型的两套账做法；或者购买***给老板报销。但是，随企业规模扩大，这样操作的税务风险会日益增加，一旦被税务局查到轻则罚款，重则就坐牢了。新三板推出后，很多公司筹划上市，最先面临的问题就是财务系统的规范，这些历史遗留问题总是需要处理干净才可以。

如果有合法合规的途径可以减少税赋支出，无疑是老板钟爱的，美其名曰税务筹划。具体做法有很多，但因为最近频繁地遇到组织架构问题，只顺便梳理几个与公司股权架构设计有关的税务知识点。

我们知道，常说的公司可以区分为有限公司和无限公司，顾名思义，有限公司承担有限的债务偿还责任，无限公司需要承担无限的债务偿还责任，简单说有限责任公司破产了就算完，投资者个人的财产不会被强制要求偿还公司债务，除非一开始就公司不分，而后者则不然。两者之间另一个重大的区别是，有限责任公司分红涉及个人所得税，而无限责任公司不涉及，所谓公司的就是你的你的就是公司的。

另一个关于利润分配的政策是，公司间的分红不涉及个人所得税，比如A公司投资B公司，B公司的利润分配给A公司，是没有额外的税赋的。这一点常常用在公司的股权结构设计上。

还有一点是关于分公司和子公司的区别，从税务筹划角度，除了流转税，分公司企业所得税是与母公司合并缴纳，如果分公司是亏损可以冲抵母公司所得税，如果分公司盈利可以借用母公司亏损，而子公司则是独立的法人实体，可以享受区域性的税收优惠政策。

税务筹划目的就是通过合法的形式达到节税。股权设计税筹主要针对所得税和个人所得税。

如果想企业利用分红的所得发展企业，就设立有限责任公司为法人的股权，因为一个公司从另一公司分红所得不需再交企业纳所得税。如果以个人名义投资分红，需要再交个人所得税。

如果想股东个人分红，建议成立无限责任公司，因为无限责任公司不需要交企业所得税，只需交个人所得税，个人所得税政策灵活，可以选择优惠政策地方成立无限责任公司，那么个人所得税更优惠。

希望能帮到你，欢迎指正！

税收比重较大有所得税、增值税、土值税。如何合理降低并购成本是股权交易设计方案中比较重要的思考角度。在企业的并购重组活动当中，合理的避税筹划不但可以有效降低企业的并购成本，实现并购活动的效益最大化，同时也直接影响着企业未来发展的兴衰与存亡。要切实做好企业并购重组过程当中的避税工作，则需要依照企业并购重组的基本流程，从每一个环节入手，对其涉税问题进行相应的安排与规划！

1.税负较低的交易模式——股权收购标的资产置入的spv

2.善于运用企业合并与分立——合并亏损资产同时实现标的“特殊税务处理”

3.调高“成本”（“原值”）降低标的税负——未分配利润转增注册资本或引入“过桥资金

房地产、建筑公司怎样才能有效的避税和节税？

你好，你所谓的避税也只是在税法范围内的合法税收筹划。

建筑施工企业怎样做税收筹划方案？

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建筑企业如果大量的缺进项***，那一定是建筑企业的税务、财务管理方面出现了一定的问题，那么就要分析缺进项***的原因。针对具体的原因在针对性的进行税收筹划、解决缺进项***的问题、

　　1、建筑企业进项***的来源构成

　　建筑企业在开展业务的时候、会有各种类型的进项***来源。比如：13%的建筑材料的进项***，6%的工程管理服务***以及9%的运输类进项***，6%的技术服务类进项***。所以建筑企业的进项来源复杂而且多种多样，把根本性的问题理顺以后才能根据具体的问题、针对性的解决

　　2、造成建筑企业大量缺进项***的原因

　　①、供应商的原因：

　　建筑企业大多数都是一般纳税人企业，如果供应商是小规模纳税人，由于小规模纳税人跟一般纳税人有税率差，从而造成建筑企业进项欠缺。

　　②、进项、销项不匹配的问题

　　由于建筑项目的特殊性。建筑企业本身的进项就不充足。建筑企业如果还是按照正常的模式来纳税的话，可能会出现进项与销项不匹配，导致建筑企业进一步缺进项***、比如说：建筑项目的轻包工模式、以及自产砂石土料等。

　　这时建筑企业需要考虑的一个问题是、正常的征收模式是不是适用、能不能申请比如说像简易征收等政策

　　③、无票***购的问题

　　建筑企业有时候由于一些特殊的原因，需要从一些个体工商户和个人购买材料和服务、这些个体工商户和个人一般不愿意开票，因为开票就要缴税、这一部分也会造成建筑企业缺进项的问题进一步加大、

　　3、建筑企业缺进项***可以考虑的税收筹划模式、

　　对于建筑企业来讲，如果找到了具体的原因和问题，就要针对具体问题加以解决。

　　①、选择适合自己的供应商、不管什么类型的供应商、一定要优先选择一般纳税人进行合作、这样可以充分的抵扣建筑企业自身的增值税、对于一些小规模的供应商、或者不能开票的供应商、能不合作尽量不要合作，也许这些小规模纳税人，个体工商户在价格方面有所优势、但是会增加建筑企业后期的综合税负

　　②、税优政策的合理利用、 国内一些特定的税优园区、针对相应的产业和行业有很优渥的产业扶持优惠政策、

将建筑企业注册到小编对接的税优园区、增值税、企业所得税、分红税、个人所得税可以享受高额的产业奖励扶持

增值税产业奖励扶持地方留存部分的：70%-90%

企业所得税产业奖励扶持地方留存部分的：70%-90%

分红税产业奖励扶持地方留存部分的：70%-90%

个人所得税产业奖励扶持地方留存部分的：70%-90%

当月纳税、次月产业扶持奖励到账、政策稳定、兑现也非常及时、

通过享受产业扶持税优政策的方式、可以有效的解决建筑企业缺进项***的税务问题、并且完全的合规、合法、合理

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到此，以上就是小编对于房地产税务筹划方案解析：如何优化资产配置？的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产税务筹划方案解析：如何优化资产配置？的4点解答对大家有用。